Rarität! Luxusvilla der Extraklasse mit Weitblick in die Natur, fußläufig zum Strand!

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 743
Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.441 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.05.2028
Endenergieverbrauch
162,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
2004

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist der Inbegriff von modernem Luxus. Sie besticht durch einen traumhaften, unverbauten Blick in die Natur und eine äußerst geschmackvolle und sehr hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde als Zweitwohnsitz bewohnt und befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Das uneinsehbare Grundstück bietet Ihnen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Durch die optimale Südwest-Ausrichtung können Sie die Sonne von morgens bis abends ungestört genießen!Die massiv erbaute Villa wurde ca. 1967 errichtet und 2004 bis auf die Grundmauern komplett zurückgebaut. Zusammen mit einer Innenarchitektin wurde die Villa sehr aufwendig, mit edelsten Materialien, kernsaniert und erweitert. Im Jahre 2021 wurde die gesamte Villa erneut auf höchstem Niveau modernisiert.Insgesamt stehen Ihnen drei sonnige Südwest-Terrassen mit herrlichem Blick in die Natur zur Verfügung sowie ein separater, gepflasterter Grillplatz. Der traumhaft angelegte Garten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das überdurchschnittlich breite Grundstück ist komplett eingefriedet und zur Straßenfront mit einer hübschen, repräsentativen Mauer versehen sowie insgesamt drei elektrischen Einfahrtstoren. Eine geräumige Doppelgarage, zwei Einzelcarports und ca. 3 Stellplätze im Freien bieten Platz für Ihre Autos.Weitere Informationen zur dieser Traumimmobilie erhalten Sie gerne in einem ausführlichen Exposé - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr, in einem der schönsten Wohngebiete von Scharbeutz, nur ca. 800m zum Strand! Der Strand, das Zentrum von Scharbeutz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen für Urlaubsfeeling ebenso wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.

Ausstattung

- neue SieMatic Küche (2021 eingebaut) mit Keramikarbeitsplatte und folgenden Miele Geräten: extragroßer Kühlschrank, extragroßes Gefrierfach, zwei Backöfen (einer mit zusätzlicher Mikrowellenfunktion), Wärmeschublade, großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, zusätzlicher Getränkekühlschrank, Quooker Wasserhahn- Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche, mit integrierter Miele Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Edelstahl Wäscheschacht, Gaggenau Friteuse, integrierte Schneidemaschine, Einbauschrank; zweiter Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene- (2021 neu) Masterbad: Designerbadewanne mit Fernseher an der Wand, Doppelwaschbecken, Regendusche, WC, Bidet, Armaturen der Fa. Dornbracht, Handtuchheizkörper, Wäscheschacht direkt in den HWR Raum- (2023 neu eingebaut) Luft- / Wärmepumpe mit zusätzlicher Gas-Brennwertheizung als Hybrid sowie Photovoltaikanlage mit Energiespeicher- 2021 Außenanstrich des gesamten Hauses- Wasserentkalkungsanlage der Firma Grünbeck- hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (2021 neu verlegt)- Fußbodenheizung in den Badezimmern, Design Heizkörper oder verkleidete Heizkörper im gesamten Haus, teilweise mit Beleuchtung- hochwertige und geschmackvolle Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung (Tischlerarbeit) in fast allen Räumen- dimmbare Deckenspots und aufwendige, indirekte Beleuchtung im gesamten Haus, aufwendige Außenbeleuchtung- weiße Vollholztüren mit Edelstahlbeschlägen im gesamten Haus; alle Fenster und Türen mit Edelstahlbeschlägen und abschließbaren Oliven, Fensterbänke aus hellem Naturstein, Fensterläden aus Aluminium- elektrische Außenjalousien in allen Schlafräumen- Sauna / Saunarium der Fa. Klaffs mit Sternenhimmel, integrierter Bose Musikanlage, Ruhebereich, separate Regendusche mit Kaltwasserschlauch, direkter Zugang nach draußen- Philippe Starck Kaminofen im Wohn- / Essbereich ( beidseitig einsehbar und drehbar) mit extra Fach für Holz- VDS Alarmanlage, Telefonanlage in jedem Zimmer, Lan Kabel in fast allen Zimmern- Gästeküche mit Siemens Geräten: Kühl- / Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Ceranfeld, Dunstabzugshaube- Tresor- 3 Bangkirai Holzterrassen in Südwest-Ausrichtung mit Heizstrahler, elektrische Markise aus hellem Stoff, seitliche Markise und frontale Markisen, massiv erbautes Gartenhaus mit Waschbecken, Außentoilette, Außendusche im Garten mit Natursteinplatte, Grillplatz- drei elektrische Tore, geräumige und beheizte Doppelgarage mit Waschbecken und E-Ladestation, zwei Einzelcarports, zwei Stellplätze im Freien- Traumhaft angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und aufwendige Außenbeleuchtung

Ansprechpartner

Frau Jessica Jane Hövelmann
Bergstraße 79 23669 Timmendorf Strand
0163 7773567
jessica.hoevelmann@schmidtundpartner.eu

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