142 m² Maisonette-Ferienwohnung mit touristischer Nutzung in der Strandallee.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23669
Ort
Timmendorfer Strand
ImmoNr
SuP - 744
Wohnfläche
ca. 142 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.185.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.07.2028
Endenergiebedarf
65,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2018

Beschreibung

Legen Sie an in eine erstklassige Ferienimmobilie in absoluter Spitzenwasserlage, direkt am Strand und dem Ortszentrum. Mit angehender Wertmaximierung durch die traumhafte Umgebung und hochwertige Ausstattung. Mit hoher Eigenkapitalrendite bei der anvisierten Tourismusauslastung. Die Apartments sind zur Vermietung an Feriengäste vorgesehen. Ein ortsansässige erfahrenes Ferienvermietungsbüro, das sich auf komplette Ferienanlagen spezialisiert hat, übernimmt den Rundumservice für die Eigentümer: u.a. Vermarktung, Empfang, Betreuung der Gäste vor Ort, Hausmeisterdienste, Reinigung, Wäscheservice. Eigentümer können bis zu 6 Wochen im Jahr die Apartments selber nutzen.Dieses luxuriöse 3-Zimmer Maisonette Wohnung ist großzügig geschnitten und befindet sich im Erd und Untergeschoss, in einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt 65 Parteien in direkter Strandlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.Die großen, bodentiefen Fensterfronten verleihen den Wohnräumen viel Licht und einen herrlichen Sonnenaufgang über der Ostsee. Die Wohnräume sind mit einem edlen Eichenholzparkett ausgelegt. Die Badezimmer sind mit einem geschmackvollen Naturstein in feinen Sandtönen versehen. Moderne Deckeneinbauleuchten betonen den hochwertigen Stil dieser Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Für die hochwertige Innenausstattung zahlen Sie € 55.000,- inkl. 19 % MwSt.) Auf das Apartment und den Stellplatz fällt keine MwSt. an. Der Paketpreis entspricht einem Kaufpreis inkl. allem an Zubehör von € 1.185.000,00. Der Gesamtpreis der Wohnung versteht sich inkl. des kompletten Inventars wie z.B. Küche, Mobiliar, Sauna, Accessoires und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenfalls ist sämtliches, Kochgeschirr, Zubehör sowie Flat-TV’s von namenhaften Herstellern im Preis inbegriffen. Die letzte Mietabrechnung des Apartments, den Grundriss und den Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin vor Ort oder telefonisch und stellen Ihnen das Apartment bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie befindet sich vis-à-vis der Ostsee, in einer der exklusivsten Wohngegenden von Timmendorfer Strand. Das Zentrum von Timmendorfer Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Aufleben an einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands mit kilometerlangen, weißen Sandstränden und bester Infrastruktur. Die neu gestaltete, wunderschöne Promenade verfügt über eine beeindruckende Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.So befinden sich neben Cafés, exklusiven Geschäften, Banken, Apotheken und Arztpraxen auch Schulen und Kindergärten, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe.Die anliegenden Ostseebäder Niendorf, Travemünde, Scharbeutz und Haffkrug erweitern das umfangreiche Wohlfühlangebot. Für urbane Momente sind Lübeck und Hamburg problemlos in unter einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit folgenden Geräten der Marke Bosch: große Kühl- / Gefrierschrank Kombination, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine- Naturstein im Bad und im Gäste - WC- erlesenes Eichenholzparkett in den Wohnräumen- Fußbodenheizung- exklusive Sauna von der Firma ”Duravit”- Einbauspots / Lampen in allen Räumen- Terrassen zur Ost- und Westseite- eingebaute Spots auf der Terrasse- sehr luxuriöse Ausstattung- Gegensprechanlage zum Concierge- Tiefgaragenstellplatz- direkter Strandzugang

Ansprechpartner

Herr Matthias Rafoth
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0179 3908794
rafoth@schmidtundpartner.eu

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