Ein Katzensprung zum Meer! Luxuswohnung mit Garten vis-à-vis zum Strand!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 754
Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
990.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2032
Endenergiebedarf
16,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
2022

Beschreibung

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich in direkter Strandlage, direkt gegenüber vom weißen Sandstrand! Die Wohnung verläuft über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in bester Lage. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit Tageslichtbad ensuite. Über die massive Betontreppe gelangen Sie zur unteren Ebene, wo sich ein weiteres helles Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein kleiner Abstellraum befinden. Die Wohnung erhält eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die durch den Käufer individuell gestaltet werden kann. In den Wohnräumen wird edles Eichenholzparkett verlegt, die Badezimmer werden mit modernen und geschmackvollen Fliesen versehen.Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Der Gartenanteil wird durch Anpflanzungen von den anderen Gärten abgegrenzt sowie mit Rasensaat und punktueller Bepflanzung versehen und steht dem Eigentümer zur freien Gestaltung zur Verfügung.Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Wohnung: Ferienvermietung, dauerhaftes Wohnen oder die Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz. Sie können frei entscheiden!Die exklusive Wohnanlage besteht aus insgesamt nur 7 Wohneinheiten und wird Anfang 2024 fertiggestellt. Es handelt sich hierbei um die letzte verfügbare Wohneinheit im Haus.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Außenstellplatz ist für 25.000,- EUR zusätzlich zu erwerben. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Das Mehrfamilienhaus wird zur Straße mit einem hübschen Friesenwall eingefriedet.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich direkt gegenüber vom weißen Sandstrand, in der Strandallee 101 in Scharbeutz. Genießen Sie die frische Ostseebriese auf Ihrer Terrasse oder laufen Sie im Bademantel über die Straße zum Strand! Das Zentrum von Scharbeutz, mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und exklusiven Geschäften ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten über die mondäne Strandpromenade erreichbar.Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen, feinsandigen Sandstränden. Scharbeutz hat ca. 11.300 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infratruktur. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guter Infrastruktur.Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Karte

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel über Raumthermostate regelbar, für eine stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen- hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster- Wohnungseingangstüren mit Türspion und einer erhöhten Widerstandsklasse für den Einbruchschutz in RC2- Beheizung über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe und zusätzliche Gasheizung- Entkalkungsanlage- hochwertige Elektroausstattung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- Sanitärobjekte der Firma Duravit / Kaldewei; Armaturen von Grohe- bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer- Außenwasserhahn an der Terrasse- separater Abstellraum im Keller- Fahrradunterstand- Stellplatz im Freien separat, 25.000,- € je Stellplatz- Elektrokabel zu den Stellplätzen wird verlegt

Ansprechpartner

Frau Jessica Jane Hövelmann
Bergstraße 79 23669 Timmendorf Strand
0163 7773567
jessica.hoevelmann@schmidtundpartner.eu

This function has been disabled for Schmidt und Partner.