Villa mit 2 Wohnungen am Timmendorfer Strand

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23669
Ort
Timmendorfer Strand
ImmoNr
SuP - 282
Wohnfläche
ca. 322 m²
Grundstücksgröße
ca. 982 m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Außen-Provision
5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.02.2031
Endenergiebedarf
157 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Wohnlage von Timmendorfer Strand.Das Haus ist unterteilt in 3 Wohnungen mit einem kleinen Teilkeller. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage im oberen Teil der Auffahrt sowie 2 weitere Garagen im unteren Teil der Auffahrt. Zur Erdgeschoss Wohnung gehört eine große Gartenfläche sowie ein Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung wird über einen separaten Eingang betreten.Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, die Ausstattung ist als gut anzusehen. Die EG Wohnung als sehr gut. Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, Fliesen und Laminat als Bodenbelag und sind jeweils mit modernen Küchen ausgestattet.ÜBERBLICK: Wohnung Erdgeschoss + Teil OG mit Terrasse und Balkon sowie eine Doppelgarage und Garten: 5 Zimmer, ca. 169,69 m² Wohnfläche Wfl.: EG 133,27qm + Teil OG 36,72 qm + Nutzfläche Keller 28,14 qmWohnung 2 Obergeschoss mit Balkon: 3 Zimmer, im OG mit ca. 87,81 qm Wohnfläche Zur Wohnung gehört eine GarageWohnung 3 im DG ; 3 Zimmer im DG mit ca. 65 m² Wohnfläche, Zur Wohnung gehört eine Garage.Es gibt zusätzlich vor dem Haus einen separaten Stellplatz und weitere Stellfläche vor jeder Garage. Alle Wohnungen werden leer und frei von Mietverhältnissen übergeben.Das Haus eignet sich für Selbstnutzer , für Vermieter oder Selbstständige mit Büro ( IT, Steuer, Rechtsanwälte... )

Lage

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Timmendorfer Strand nahe am Kurpark.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.

Ausstattung

- Gasetagenheizung aus ca. 2000 und im DG aus 2016 für jede Wohnung separat- Warmwasser über separate Durchlauferhitzer- Ausstattung der Wohnungen ca. 10 Jahre alt- Fenster 2-fach verglast, überwiegend aus 1989- alle Wohnungen verfügen über eigene Gas- und Stromzähler- Vollumfängliche Sanierung 1989, inklusive Erneuerung aller Leitungen- Laufende Instandhaltung- kleiner Teilkeller gehört zur EG Wohnung- 1 Doppelgarage und 2 Einzelgaragen- separater Gäste Stellplatz und weitere Stellplatzfläche vor jeder Garage.

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Matthias Rafoth
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0179 3908794
rafoth@schmidtundpartner.eu

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