Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 841_5
Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.500,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2033
Endenergiebedarf
27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist durch zahlreiche große Fensterfronten hell und lichtdurchflutet und bietet Ihnen als Highlight einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und einen Wohn- / und Essbereich mit offener Küche.Das exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die nach einer luxuriösen Immobilie in gefragter Lage von Scharbeutz suchen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und ein komfortables Wohnambiente. Zu den Highlights gehören unter anderem Fußbodenheizung und ein sonniger Balkon - / oder Terrasse in Südausrichtung.Jede Wohnung erhält einen separaten Abstellraum im Keller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Angebots.Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Frühjahr 2025.Die gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen weitere Informationen zu diesem exklusiven Neubauprojekt zu und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Adresslage, nur wenige Gehminuten zum Zentrum und zum weißen Sandstrand entfernt! Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.Ausstattung
- Fußbodenheizung, raumindividuell steuerbar- Luft-Wasser-Wärmepumpe- KfW 40 QNG ( Qualitätsseigel Nachhaltiges Gebäude) Haus- Wohnungseingangstür mit erhöhten Einbruchschutzstandard, Türspion und Edelstahl- Sicherheitsbeschlag- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Hansgrohe- hochwertige Elektroausstattung- Zentrale Entkalkungsanlage- Zentrale Schließanlage- Fahrstuhl- separater Abstellraum im Keller- KFZ-Stellplatz mit Elektrokabel für einen E-Anschluss, zusätzlich für 19.500 EUR zu erwerben
