Stilvolles Architekten-Zweifamilienhaus, fußläufig zum Zentrum und zum Strand - derzeit vermietet

Beschreibung

Dieses hochwertige Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Raumplanung und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und vom Zentrum entfernt!Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet und umfasst zwei großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Gasheizungen und sind vollständig voneinander getrennt. Eine Teilung der Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen mittels einer Teilungserklärung wäre bei Bedarf problemlos möglich. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.760,- EUR Kaltmiete ( 1.430,- EUR / Monat Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung und 1.300,- EUR / Monat Kaltmiete für die Erdgeschossowohnung).Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort geplant und errichtet. Ein besonderes Highlight sind die offenen Holzbalken und hohe Decken bis in den Spitzbereich in Wohn- / und Essbereich der Dachgeschosswohnung, was dieser Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche inkl. einer großzügigen, teils überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche inkl. einem schönen, überdachten Balkon.Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine zweite Dusche im Gästebad sowie ein weiterer kleiner Raum im Spitzboden. Das ca. 686 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und der sonnige Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Abschalten vom Alltag. Zur Immobilie gehören zwei Carportstellplätze mit jeweils angrenzenden Schuppen sowie ein Stellplatz im Freien. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Architektenhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, in einem sehr beliebten und zentral gelegenen Wohngebiet von Scharbeutz. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der charmante Ortskern mit exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- Stilvolles Architektenhaus mit moderner Linienführung- zwei separate 3-Zimmer Wohnungen mit eigenen, separaten Eingängen; ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung und ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung- Offene Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht; offene Holzbalken im Wohnbereich im Dachgeschoss für ein besonders schönes Raumambiente- Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer; Heizkörper in den Schlafzimmern- jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung sowie separate Anschlüsse; die Gasheizung der Erdgeschosswohnung wurde 2022 erneuert- Teilung der Wohnungen durch eine Teilungserklärung möglich- Kaminanschluss in den Wohnbereichen beider Wohnungen bereits vorhanden- Einbauküchen in beiden Wohnungen- Gepflegter, schön angelegter Garten / Grundstück- 2 Carportstellplätze mit jeweils angrenzenden Schuppen/ Abstellräume sowie ein Stellplatz im Freien- abschließbares Fußgängertor mit Klingel und Gegensprechanlage