Exklusive Wohnperle im Herzen von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen einzigartigen Haus-im-Haus Charakter und einen unvergleichlichen Wohnkomfort in sehr ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Timmendorfer Strand. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren und bieten Ihnen einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und einen traumhaften Blick in den Garten. Mit ihrem exquisiten Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer und eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz oder als großzügigen Zweitwohnsitz. Bambusparkett und überdurchschnittlich hohe Decken von ca. 2,63 m vereinen modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Die Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und ist komplett uneinsehbar.Die Wohnung umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 109 m² zzgl. einer umlaufenden Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein geräumiger Flur, ein großzügiger Wohn- / und Essbereich und eine separate Küche zur Verfügung. Zahlreiche Fensterfronten durchfluteten die Räume mit natürlichem Licht und lassen das edle Bambusparkett voll zur Geltung kommen. Die moderne Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, private Südwest-Terrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende in geselliger Runde verbringen oder einfach nur die idyllische Ruhe genießen. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den hübsch angelegten Garten, der zum Gemeinschaftseigentum gehört und von einem Gärtner über die WEG gepflegt wird.Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Ferienvermietung ist nicht gestattet.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Schritte von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebehaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und eine unvergleichliche Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat.Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand.Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.

Ausstattung

- Exklusive Wohnung mit Haus-im-Haus Charakter, ideal als Erstwohnsitz oder großzügigen Zweitwohnsitz geeignet- moderne Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten der Firma Miele: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Mikrowelle, Kaffeevollautomat- neue Gasheizung aus April 2023- Zentalheizung; zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer- edles Bambusparkett in den Wohnräumen- dimmbare Decken - / und Wandleuchten; hochwertige Deckenspots im Flur- überdurchschnittlich hohe Decken von 2,63 m- bodentiefe Fenster mit abschließbaren Oliven- uneinsehbare Südwest-Terrasse, Sonne den ganzen Tag- 2 elektrische Markisen- separater Abstellraum im Keller- gemeinschaftlicher Waschraum- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Tiefgaragenstellplatz