RESERVIERT! Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus in ländlicher Iydlle

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair des Landlebens. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet das Haus auf ca. 150 m² Wohn- / und Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und sonniger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die herrliche Ruhe genießen, den hektischen Alltag hinter sich lassen und Ihre Seele einfach baumeln lassen!Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2010/ 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Modernisierungen vorgenommen – inklusive neuer Elektrik und Leitungen, hochwertige Holzfenster, eine exklusive neue Küche, geschmackvolle Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge.Insgesamt bringen zahlreiche bodentiefe Fenster viel Licht ins Haus und bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und ins Grüne! Auf der Erdgeschossebene befindet sich der separate Eingangsbereich mit Gäste-WC, der sehr großzügige Wohn- / und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Im Souterrain befinden sich 4 weitere Zimmer, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltank. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes sowie die Auskofferung des Erdreiches, sind die drei Zimmer zur Gartenseite besonders wohnlich und lichtdurchflutet.Das Haus ist ideal für Naturliebhaber und eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil. Für weitere Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ovendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ratekau. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Ovendorf ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ratekau, Travemünde oder im nur wenige Kilometer entfernten Bad Schwartau und Lübeck. Ebenfalls ist die Ostseeküste, insbesondere die beliebten Seebäder Timmendorfer Strand und Niendorf nur wenige Autominuten entfernt.Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg.

Ausstattung

2010 / 2011 aufwendige Renovierung / Umbau der Immobilie wie folgt:- Grundriss und Wände wurden teilweise verändert- alle Fenster wurden in hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster erneuert- alle Bodenbeläge wurden erneuert: edles Eichenholzparkett im Obergeschoss, moderne Fliesen in den Bädern, geschmackvolles Vinylparkett im Souterrain- die Küche wurde erneuert ( Marke Rotpunkt ) mit folgenden Elektrogeräten: Miele Backofen, Miele Kühl- / Gefrierkombination, Miele Geschirrspülmaschine, Design Dunstabzugshaube von Lennoxx, Ceranfeld- beide Badezimmer und das Gäste-WC wurden erneuert- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern installiert- alle Innentüren wurden erneuert- die Hauseingangstür wurde erneuert- sämtliche Leitungen wurden erneuert- die gesamte Elektrik wurde erneuert- Plissees an fast allen Fenstern- teilweise Fliegengitter an den Fenstern- elektrische Rolläden in den Schlafzimmern- Glasfaser Anschluss beantragt- Vießmann Öl Heizung aus 2006, Umrüstung auf Gas möglich- große Terrasse- Garage / Abstellraum für Fahrräder- Garten mit Blick auf Pferdekoppeln, alter Baumbestand- drei Stellplätze im Freien