Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Top sichtbarer Lage von Scharbeutz

Beschreibung

Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein langfristig vermietetes Erbbaurecht mit einer funktional gestalteten Gemeinschaftspraxis- und Dialysezentrum vor. Das Gebäude wurde konsequent für medizinische Zwecke konzipiert und über die Jahre durch Erweiterungen ergänzt. Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise auf einem ca. 1.755 m² großen Erbpachtgrundstück. Es liegen ursprüngliche Planvorhaben für eine Aufstockung der Immobilie vor.Gesamtnutzfläche: ca. 578 m² • Erdgeschoss: ca. 338,57 m² • Obergeschoss: ca. 239,75 m²Aufteilung der RäumlichkeitenErdgeschoss: • 5 Dialyseräume • Patientenküche • 2 Patienten-WCs • Flure, Archiv • Personalbereich: Umkleiden, Aufenthaltsraum, Pantry, WCs, Duschen • Sonographie- und HSA-RäumeObergeschoss: • 3 Sprechzimmer • EKG-Raum, Labor • Wartezimmer, Flure, Windfang • Anmeldung mit Büro • Nebenräume für Behandlung und Umkleide • DachterrasseGebäude und Ausstattung • Baujahre: 1977, 1998, 2012 (Anbau) • Massive Bauweise • Holz- und Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Schallschutzverglasung • Zentrale Gasheizung • Getrennte Eingänge für Patienten, Dialyse und Personal • Anbau 2012 • 16 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - weitere öffentliche über 200 Parkplätze in unmittelbarer UmgebungErbbaurecht Das Erbbaurecht ist von der Gemeinde Scharbeutz im Jahr 1976 begründet und läuft bis 31.12.2075. Der Erbbauzins beträgt seit 2023 EUR 6.240,08,--. Informationen zur Anpassung entnehmen Sie folgend dem Erbbaurechtsvertrag.Mietverhältnis Das Objekt ist an drei Fachärzte vermietet. • Mietvertrag bis 31.12.2032, mit Option auf 2 × 5 Jahre Verlängerung • Monatliche Netto-Miete: € 7.575,- • Jährliche Netto-Miete: € 90.900,- • Da der Erbbauzins, die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung vom Eigentümer getragen werden verbleiben hieraus in Summe ca. € 80.080,--Bebauungsplan & Entwicklungspotenzial • Bebauungsplan Nr. 40 Scharbeutz • Ausweisung als „Sondergebiet Tourismus“ • GRZ 0,3, maximal 4-geschossige Bebauung, Firsthöhe bis 12 mGutachten • Verkehrswertgutachten aus Juni 2022 • Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nicht ausgeschöpft und bietet entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Arztpraxis in Scharbeutz:Die Gemeinschaftspraxis in zweiter Reihe befindet sich nur 100m vom Strand entfernt. Die entspannte Atmosphäre des beliebten Badeortes spiegelt sich auch bei uns wider: viel Tageslicht, frische Meeresluft und eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt.Die Praxis ist exzellent erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es auf dem eigenen Praxisparkplatz, sowie an den angrenzenden große öffentlichen Parkplatz. Die Autobahn A1 ist in fünf Minuten erreicht.Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Die malerische, sanft hügelige Holsteinische Schweiz im Hinterland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Lübeck entfernt.Die zentrale, aber geschützte Lage macht unsere Praxis besonders angenehm für Patientinnen und Patienten, die eine ruhige Umgebung schätzen.