Penthouse in Bahnhofsnähe

Beschreibung

Das Penthouse ist die einzige Wohnung im obersten Stockwerk. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit Restwärmenutzung arbeitet. Jeder Raum hat einen getrennt steuerbaren Heizkreislauf. Für zusätzliche Wärme sorgen Heizkörper an den üblichen Standorten. Die zahlreichen Fenster (große Fensterfronten zu beiden Terrassen, Dachfenster, Rundfenster) lassen zu jeder Tageszeit viel Licht in die Wohnung. Überzeugend ist auch der großzügige Schnitt der Immobilie, welcher gemeinsam mit der Helligkeit für ein geräumiges, freies Wohngefühl sorgt.Zur Ausstattung gehören zwei Bäder: Ein großes Bad mit Eck-Badewanne, Bidet-Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleineres, innen liegendes Duschbad (inkl. WC und Waschbecken) mit Oberlichtfenster. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von 1,3m und befinden sich nur zu den Dachterrassen hin - alle anderen Wände haben die volle Raumhöhe von 2,2m. Zum Penthouse gehört ein separater Keller. Ein Stauraum im Dachgeschoss (vom TH aus zugänglich) ist inbegriffen.- Große Fensterfronten (bodentief) auf Nord-West- und Süd-Ost-Seite - Fußbodenheizung in jedem Raum (getrennt regelbar), zusätzliche Heizkörper - 2 Bäder (1 Wannenbad mit Tageslicht und Bidet-Anschluss, 1 innen liegendes Duschbad mit Oberlicht) - Keller - zusätzlicher Stauraum im DG, vom Treppenhaus begehbar, mit Strom und Licht - Zwei Stellplätze stehen für mtl. 50 € mit separatem Vertrag zur VerfügungFür Fragen und eine Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus mit fünf Mietparteien (davon eine Praxis im UG) liegt ruhiger Lage in Bahnhosnähe von Timmendorfer Strand. Die Straße ist eine kurze Sackgasse mit sehr wenig Autoverkehr, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar (es verkehren Züge nach Lübeck und Puttgarden bzw. Kiel). Die Nordwestseite des Hauses grenzt an ein Naturschutzareal mit Biotop und kleinem See. Es gibt keine Häuser an dieser Seite und der Garten grenzt direkt and das Naturschutzgebiet.In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 40 und 500 und die Bahnlinien IC 30 und RB 85 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants und eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Kammerwald als wunderbares Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele schöne Wege zur Ostsee fernab des motorisierten Verkehrs.Der Ort Timmendorfer Strand zählt zu den beliebtesten Standorten in der Lübecker Bucht.Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie exklusive Boutiquen, tolle Restaurants und Straßencafés sind unmittelbar in der Kurpromenade.Timmendorfer Strand verbindet die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise. Hinzu kommt die hanseatisch ausgeprägte Richtung des Ostseebades, welche Ihresgleichen sucht.In Timmendorfer Strand wird alles geboten was sowohl der Urlauber, als auch derjenige mit festem Wohnsitz sucht.Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach Lübeck. Hamburg erreicht man in ca. 55 Minuten.

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.