Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Bungalow und viel Charme

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen umfasst ein 565 m² großes Eckgrundstück und bietet insgesamt ca. 286 m² Wohn- und Nutzfläche. Neben dem Haupthaus gibt es einen separaten, massiv gebauten Bungalow, der bisher als Gästewohnung genutzt wurde.Haupthaus Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnflächen für eine große Familie oder sogar zwei separate Wohneinheiten. Ein genehmigter Bauantrag für die Teilung der Wohneinheiten und einen weiteren Ausbau liegt bereits vor.Erdgeschoss:Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55,9 m²) Offene Küche mit Holzbalkendecke und separatem Außenzugang (ca. 20 m²) 3 Schlafzimmer (12,5 m², 18,9 m² und 13,8 m²) 2 Badezimmer (eines mit freistehender Wanne, eines mit Walk-in-Dusche und Sauna) Große Terrasse mit Nachmittagssonne Heizungsraum und Abstellraum Separater FahrradschuppenObergeschoss:2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ostseeblick (18 m²) Badezimmer mit Badewanne Kleine Küchenzeile Dachterrasse mit Meerblick Flurbereich Spitzboden (14,2 m²)Der separate Gästebungalow ist massiv gebaut und bietet:Wohnbereich (28,4 m²) Badezimmer (15,5 m²) Flurbereich (4 m²) Anschlüsse für eine Küche Fußbodenheizung Terrasse (2,5 m²)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen von Grömitz, nur ca. 200 Meter vom Strand entfernt, unweit des neu entstehenden Dünenparks. Die Straße ist geprägt von alten Fischerhäusern mit historischem Klinker und wunderschönen Kastanienbäumen.Grömitz – Ostseebad mit Lebensqualität Grömitz ist eines der ältesten Seebäder Deutschlands und hat sich zu einem beliebten Wohn- und Ferienort entwickelt. Der feinsandige 8 km lange Strand, die romantische Steilküste sowie die 3,5 km lange Promenade mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bieten eine hohe Lebensqualität. Die längste Seebrücke Schleswig-Holsteins (398 m) mit einer Tauchgondel lädt zu einmaligen Erlebnissen in der Unterwasserwelt der Ostsee ein.Verkehrsanbindung: ca. 1,3 km bis zur Bundesstraße 501 ca. 47 km bis zum Lübecker Holstentor ca. 110 km bis an die Hamburger AlsterFamilienfreundliche Infrastruktur: Kita, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule vor Ort Modernstes Gymnasium Deutschlands entsteht in Neustadt i.H.Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus maritimem Lebensgefühl, erstklassiger Wohnqualität und einer Top-Lage nahe der Ostsee.

Ausstattung

✅ Dachterrasse mit Meerblick ✅ Holzdielenboden ✅ Hochwertige Türzargen und Kassettentüren ✅ Handgefertigte Landhausküche mit Klöntür ✅ Großer Kaminofen ✅ 3 Terrassen ✅ Geräumige Sauna ✅ Neue Gaszentralheizung aus 2021 ✅ 4 Badezimmer ✅ 3 Stellplätze* Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung