Altbau-Juwel in bester Wohnlage am Kurpark

Beschreibung

Diese traumhafte Altbauvilla verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in exklusiver Adresslage, direkt am Kurpark. Auf großzügigen ca. 227 m² Wohn- / und Nutzfläche erstreckt sich ein elegantes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Viele schöne Details des ursprünglichen Hauses wie die originalen Dielen im Wohnbereich sind sehr gut erhalten. Hohe Decken und zahlreiche Fensterfronten schaffen durchweg eine lichtdurchflutete und behagliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Bäder sowie ein großzügiger Wohn- / und Essbereich mit separater Küche bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und die historischen, teils sichtbaren Holzbalken, die den Räumen ein gemütliches und außergewöhnliches Wohnambiente verleihen.Die Villa wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und 1999 /2000 / 2021 aufwendig kernsaniert.Die teils überdachte Südterrasse bietet Ihnen einen traumhaften, sonnigen Platz zum Verweilen. Der hübsch angelegte Garten verfügt über einen alten Baumbestand und bietet Ihnen eine ruhige Oase zum Abschalten vom Alltag.Diese Villa ist ein wahres Juwel und die einzigartige Lage am Kurpark von Timmendorfer Strand macht sie zu einem exklusiven Wohntraum für anspruchsvolle Käufer.Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese traumhafte Altbauvilla befindet sich in exklusiver Wohnlage, direkt gegenüber dem idyllischen Kurpark. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Ostsee und dem feinsandigen Strand. Die ruhige und grüne Umgebung ermöglicht ein Höchstmaß an Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die exklusive Umgebung bietet gehobene Gastronomie, Boutiquen und erstklassige Freizeitmöglichkeiten.Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand. Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher.

Ausstattung

- 1999 / 2000: Kernsanierung und Anbau des Hauses: alle Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Fenster und das Dach wurden erneuert und die komplette Außenfassade wurde gedämmt; die Immobilie wurde um den Wintergarten sowie um einer Garage erweitert und die Küche wurde vergrößert- 2015: Installation einer neuen Gasheizung- 2021: alle Bäder hochwertig erneuert mit Sanitärobjekten von Duravit, das gesamte Haus wurde von innen neu verputzt und gestrichen; die Treppe wurde neu lackiert, alle Dielen wurden abgeschliffen und versiegelt, alle Innenfensterbänke wurden erneuert, Wände wurden teilweise vertäfelt, alle Küchengeräte (bis auf die Geschirrspülmaschine) wurden erneuert und die Küche neu lackiert; ebenfalls wurden die Holzträger in der Kellerdecke mit Stahlträgern ersetzt, eine neue Kellerdecke wurde eingebaut und es wurde ein neues Betonfundament im Wohnbereich gegossen sowie die Balkenlage erneuert- Einbauküche im Landhausstil mit folgenden Elektrogeräten: großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld- 3 m hohe Decken, alte Holzdielen, historische Treppe und teils sichtbare Holzbalken im Obergeschoss und im Spitzboden- Fußbodenheizung im Wintergarten und in der Küche; Heizkörper in allen anderen Räumen- edle, maßgefertigte Holzjalousien an fast allen Fenstern- Alarmanlage über Bewegungsmelder und über diverse Kontakte in den Fensterscheiben (2021), über Handyapp steuerbar- Sonnige, teilüberdachte Südterrasse; hübsch angelegter Garten- Gartenhaus- Abstellraum für Kaminholz sowie Abstellraum für Gartengeräte- Garage mit elektrischem Tor- 3 Stellplätze im Freien- elektrisches Einfahrtstor mit Fußgängertor (2021), Gegensprechanlage und Videoüberwachung