Ihr neues Feriendomizil direkt am Meer!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil an der Ostsee!Diese charmante Wohnanlage mit 74 Einheiten befindet sich in bester Lage – direkt an der Fußgängerzone im Herzen von Scharbeutz. Ihre neue Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt und begeistert mit einer erstklassigen Lage vis-à-vis zur Ostsee.Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben am Meer brauchen – kompakt, stilvoll und ideal für erholsame Auszeiten oder als wertbeständige Kapitalanlage.- Pantry-Küche - modernisiertes Duschbad mit Walk In Dusche und Handtuchwärmer - Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon - FahrstuhlDas Baujahr der Wohnanlage ist 1978, jedoch wurde sie stets gut instand gehalten. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 das Dach vollständig neu gedämmt. Ende 2024 wurde zudem eine moderne Heizungsanlage installiert – ein weiterer Schritt in Richtung Werterhalt und Energieeffizienz.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur EUR 174,00.Erleben Sie das entspannte Lebensgefühl am Meer – und genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf die unendliche Weite der Ostsee, direkt von Ihrem eigenen Balkon aus.

Lage

Willkommen in Scharbeutz - direkte am Strand und mitten im Zentrum.Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die neue Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Parks bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und darüber hinaus.

Ausstattung

- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung in 2022- Modernisierung der Heizungsanlage in 12 / 2024 - ein aktueller Energieausweis wird demnach noch erstellt.

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.ca. 1.300€ Zweitwohnsitz