Kapitalanlage in exponierter Lage an der Lübecker Bucht

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außerordentliches Anlageobjekt in erstklassiger Lage an der Promenade von Grömitz anzubieten. Dieses kompakte und gepflegte Gewerbeobjekt, das 1983 neu aufgebaut wurde, ist in neun separate Gastronomieeinheiten unterteilt und erwirtschaftet eine solide und nachhaltige Nettokaltmiete von ca. EUR 580.000,-- pro Jahr.Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in erster Reihe an der Promenade, nur wenige Schritte vom weißen Sandstrand entfernt. Die Lage ist nicht nur für die Gastronomie äußerst attraktiv, sondern auch ein beliebter Anziehungspunkt für Tagesbesucher und Urlauber, die die Lübecker Bucht erkunden. Die Gastronomieeinheiten verfügen über Außenflächen zur Promenade sowie rückwärtig zum großzügigen Parkplatz am Seebrückenplatz, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet.Mietverhältnisse: Die Gastroeinheiten sind seit 25 Jahren durchweg vermietet und genießen aufgrund der Lage eine hohe Nachfrage. Bei Bedarf können die Laufzeiten der Mietverträge auf jeweils 10 Jahre neu gefasst werden, was eine langfristige Planungssicherheit für Investoren und Kapitalanleger bietet.Grundstück: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2027 m². Der jährliche Erbpachtzins wird zu Ende des Jahres bwi ca. EUR 20.000,-- erwartet - der Erbpachtgeber ist der Deich- und Entwässerungsverband Klosterseeniederung. Es bleibt damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.Fazit: Dieses Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren von großem Interesse ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine etablierte und gefragte Lage zu investieren, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial verspricht.

Lage

Willkommen in Grömitz – einem charmanten Seebad, das seit 1813 Besucher aus nah und fern anzieht. Unser Verkaufsobjekt befindet sich in erstklassiger Lage, direkt an der Promenade, nur wenige Schritte von der malerischen Seebrücke entfernt. Hier genießen Sie nicht nur den atemberaubenden Blick auf die Ostsee, sondern auch die lebendige Atmosphäre, die Grömitz zu bieten hat.Mit rund 2,8 Millionen Übernachtungen im Jahr und knapp 130.000 Tagesgästen ist Grömitz einer der bedeutendsten Tourismusstandorte Deutschlands.Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang des nordwestlichen Uferbereichs der Lübecker Bucht und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Strände laden zum Entspannen und Verweilen ein, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe für kulinarische Genüsse und Einkaufserlebnisse sorgen.Grömitz ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Urlauber, sondern auch ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Ob Sie die frische Seeluft beim Spaziergang entlang der Promenade genießen oder die vielfältigen Freizeitangebote nutzen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Küstengemeinde zu werden und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies an der Ostsee!

Ausstattung

1983 Neubau nach Großbrand auf Bestandskeller2002 Ausbau des Food-Courts Pier54 mit Lichtkuppel2004 Tausch sämtlicher Holz-Fenster und Türen in pulverbeschichtete Aluminium-Bauteile der Firma Schüco abgeschlossen2013 Neuerrichtung der einfriedenden Terrassenmauer vom Restaurant Sea Side und Bar CappuVino2018 Ausbau und Neugestaltung des Food-Courts Pier542019 ca. 50% (ca. 720 m²) der Flachdachflächen mit Sanierungsbahnen bzw. teils komplett mit Dämmung nach Stand der Technik erneuert2021 Erneuerung des Fettabscheider-Systems2024 Erneuerung der Heizungstechnik in den Betrieben Restaurant SeaSide, Restaurant Das Pfaff, Eiscafé Lido und im Lokal Chapeau ClaqueDie Liegenschaft Kurpromenade wird täglich hausmeisterschaftlich bewirtschaftet und durch den Abschluss von Wartungsverträgen im Bereich Heizung, Lüftung, Fett-Wrasen, Fassadenreinigung und Fettabscheider durch Fachfirmen unterhalten.Des Weiteren bietet das Grundstück eine wichtige Logistikaußenfläche, um komfortabel Anlieferungen und Wastemanagement zu ermöglichen.Die Lage direkt an der Seebrücke, mit dem Seebrückenvorplatz, ist ein Anziehungspunkt für jeden Touristen und Besucher der Strandpromenade und somit betriebswirtschaftlich kaum höher zu bewerten. Ergänzt wird die besondere Lage durch den unmittelbar angrenzenden öffentlichen Parkplatz mit ca. 150 Stellflächen und umfangreichen Zweiradabstellmöglichkeiten.Weitere Hinweise finden Sie im B-Plan 32.3 für Grömitz.