Traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung mit Südwest-Terrasse, nur wenige Schritte zum Strand!

Beschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Strand! Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung: es stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder - eines davon als Bad-ensuite, der separater Eingangsbereich sowie ein heller Wohn- / und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich sowie von einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse ist windgeschützt und bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Verweilen, mit Sonne den ganzen Tag!Insgesamt wird die Wohnung sehr geschmackvoll ausgestattet, mit einem hochwertigen Vinylparkett in den Wohnräumen und einer modernen Fliese in den Tageslichtbädern. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein exklusives und behagliches Wohnambiente.Alle Fenster sind mit hochwertigen elektrischen und schwenkbaren Außenjalousien ausgestattet, zur Verdunklung und als Sonnenschutz.Das exklusvie Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten und wurde nach den Richtlinien des KfW 55 Standards gebaut, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die Heizungsanlage wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.Die exklusive Wohnung wird in Kürze fertig gestellt. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien ist für 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben. Eigene Anschlüsse für eine Waschmaschine /Trockner befinden sich im Badezimmer. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Ferienvermietung ist nicht gestattet.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besonders schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter und ruhiger Adresslage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der charmante Ortskern mit exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumindividuell regelbar- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente- exklusives Vinylparkett in den Wohnräumen- moderne Fliesen in den Bädern im Format 60 x 60 cm- Automatische Be - / und Entlüftung- hochwertige elektrische, kippbare Außenjalousien in Anthrazit an allen Fenstern- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- ca. 12 m² große, sonnige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Außenbeleuchtung, Steckdose und Außenwasserhahn; Sonne den ganzen Tag!- Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung- Schwellenloser barrierefreier Übergang von der Wohnung zur Dachterrasse- separater Abstellraum im Keller mit Strom und Licht- gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes- Außenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation für 15.000,- EUR zusätzlich zu erwerben