Zwei Wohnungen - ein Zuhause in begehrter Lage von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 7 Zimmern großzügigen Wohnraum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Auch als reine Kapitalanlage zur vollständigen Vermietung eignet sich das Haus hervorragend.Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, teilweise die Leitungen sowie weitere Ausstattungsdetails erneuert. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort nutzbar.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück. Die halb offene, modern gestaltete Küche liegt in einem eigenen Bereich und bietet dennoch einen guten Bezug zum Wohnraum – ideal zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein modernes Duschbad und einen praktischen Kellerzugang mit Waschmaschinenanschluss.Die Wohneinheit im Obergeschoss besticht ebenfalls durch eine optimale Aufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad runden das Raumangebot dieser Etage ab.Dank der durchdachten Grundrisse kann das Haus mit nur geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder besondere Wohnkonzepte. Ebenso denkbar ist die Eigennutzung einer Einheit und die Vermietung der zweiten Wohnung zur Teilfinanzierung der Immobilie.Zum Grundstück gehören zudem eine Garage und zwei weitere Pkw-Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien.Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen mit hoher Flexibilität – eine seltene Gelegenheit für Familien, Generationenwohnen oder Investoren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Ostseebad Timmendorfer Strand – nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand, dem Ortskern sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität in maritimer Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 sowie den Bahnverkehr sind Städte wie Lübeck und Hamburg ebenfalls gut erreichbar.