Lichtdurchflutete Maisonette am Strand mit Außenpool – Meeresnähe pur!

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet luftiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Strand – ideal für alle, die das maritime Lebensgefühl lieben, jedoch auf Ruhe und Privatsphäre nicht verzichten möchten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Außenpool, der Ihnen jederzeit Erfrischung und Entspannung bietet – ideal zum Schwimmen oder Sonnenbaden mit Blick auf die glitzernde Ostsee und das Rauschen des Meeres im Hintergrund.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Die stilvolle Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl, welches ein großzügiges und zugleich heimeliges Ambiente verschafft. Die untere Ebene bietet Ihnen einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Duschbad sowie ein kleiner Balkon, der Ihnen von morgens bis abends Sonne bietet! Im oberen Bereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Lichtkupppel und Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Lichtkuppel kann auf Wunsch mit einem Verdunklungs- und Wärmeregulierungs-Rollo verschlossen werden.2012 / 2013 wurde die Wohnung aufwendig wie folgt renoviert: die Küche, das Badezimmer, die Fußbodenbeläge und die Treppe zur Galerie wurden erneuert. Ebenfalls wurde die gesamte Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert und die Wohnungsdecke wurde von innen gedämmt. 2024 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses gedämmt und neu eingedeckt.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und die WEG besteht aus insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser und in Bungalow. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien ( freie Stellplatzwahl, nicht fest zugeordnet ) sowie ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen zwei Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung, eine Übergabe kann zum 01.10.2025 erfolgen.Die Wohnung eignet sich ideal für die Eigennutzung, als stilvolle Ferienresidenz oder zur lukrativen Vermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung liegt in direkter Strandnähe – nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer! Direkt an der Küste gelegen befindet sich die Wohnung in exklusiver Lage im beliebten Ostseeort Niendorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Der Standort überzeugt durch seine direkte Nähe zum Strand und zur idyllischen Ostsee-Promenade, die zur ausgedehnden Spaziergängen einlädt. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom glitzernden Meer – ein wahres Paradies für Liebhaber des maritimen Lebensstils! Von der Wohnanlange können Sie entspannt am Meer Richtung Niendorf Zentrum schlendern oder in Richtung Travemünde entlang der sehr schönen Steilküste.Niendorf besticht durch seinen ruhigen, familiären Charakter und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler Küche sowie ein traditionsreicher Fischereihafen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die umliegenden Orte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Lübeck und Hamburg sind ebenfalls schnell erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- Einbauküche 2012 / 2013 erneuert mit folgenden Elektrogeräten: Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle- modernes Duschbad 2012 / 2013 erneuert mit Granitfußboden- Bodenbeläge ( Vinylparkett) und die gesamte Elektrik 2012 / 2013 erneuert- Decke der Wohnung 2012 /2013 von Ihnnen gedämmt- Dach des Mehrfamilienhauses 2024 gedämmt und neu eingedeckt- Südbalkon mit Sonne den ganzen Tag- separater Abstellraum im Keller- 2 gemeinschaftliche Fahrradkeller- Stellplatz im Freien auf dem Gelände; freie Parkplatzwahl, die Stellplätze sind den Eigentümern nicht fest zugeordnet- Traumhafter, beheizter Außenpool mit direktem Zugang zum Strand