Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Aussichtslage mit Erweiterungspotential

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23619
Ort
Hamberge
ImmoNr
SuP - 348
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.183 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
785.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. Mwst. auf den Verkaufspreis
Energieausweis
Bedarfsausweis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück mit Erweiterungspotential und Aussicht auf das Travetal in Hamberge. Das Haus ist unterteilt in Keller mit Garage , Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. - Baujahr 1971, parkähnliches Grundstück ca. 2100 qm mit langer Auffahrt - Wohnfläche EG ca. 80 qm , DG ca. 69 qm und Nutzfläche im Keller ca.80 qm - 4 Zimmer mit Vollbad Bad und Gäste - WC, überdachter Terrasse und Balkon - Kaminofen im Flur und Kamin im Wohnzimmer, Dachboden ausbaufähig - die Heizung Bj. 1998 erfolgt über Strom mit Nachtspeicheröfen - 2 x DSL Glasfaseranschluss vorhanden - Fenster wurden 2008 -2019 erneuert , 2- fach Verglasung - Photovoltaikanlage, Terrasse ca. 30 qm, Balkon ca. 6,2 qm - 1 Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage - Lt. B-Plan ist eine Erweiterung der Bebauung zulässig max. zwei WE - die Übergabe ist zu April 2023 gewünscht Für Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Hamberge, eine kleine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Kreis Stormarn, grenzt im Süden an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Kurze Wege über die A1 nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee sind nur das eine. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Der Ort hat eine eigene Grundschule. Die offene Ganztagsschule wird zur Zeit von den Maltesern betrieben und stellt eine tägliche Nachmittagsbetreuung sicher. Jüngere Kinder bis drei und von drei bis sechs können im evangelischen Kindergarten im Ort betreut werden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Der SV Hamberge besteht seit 1971 und hat etwa 500 Mitglieder.

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Matthias Rafoth
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0179 3908794
rafoth@schmidtundpartner.eu

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