Das Berghäusel: Extravagantes Wohnen im Herzen vom Timmendorfer Strand.

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23669
Ort
Timmendorfer Strand
bundesland
Schleswig-Holstein
ImmoNr
SuP - 350
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 701 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
2.195.000,00 €
Außen-Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Bedarfsausweis

Beschreibung

Das Berghäusel. Extravagantes Wohnen im Herzen vom Timmendorfer Strand. Das sogenannte „Berghäusel“ liegt in einer zentralen Ortslage. Ein echtes Einzelstück, dass einen Käufer mit besonderen Ansprüchen sucht. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Geräte und Materialien ausgewählt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohn/- und Nutzfläche von über 300 Quadratmetern. Schon von außen betrachtet ist das Anwesen ein echter Hingucker. Die massiven Granit-Mauern und Edelstahlelemente verlaufen um das Grundstück zur Straßenseite und setzen das Haus zusätzlich in Szene. Durch eine schöne Steintreppe, umgeben von auserwählten Gewächsen, gelangen Sie zum großzügigen, überdachten Eingangsbereich der Immobilie. Von dieser Position lässt sich schon ein Blick in den modernen Terrassenbereich werfen. Beim Durchschreiten der Eingangstüre stehen Sie direkt im Herzen des Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Schnitt, der dem Haus eine moderne Eleganz verleiht. Der erste Blick fällt dabei sicherlich auf die moderne Küche der Firma Warendorf. Ein wahrer Genuss für Hobbyköche und die, die es werden wollen. Die Küchen-Insel mit elektrischen Touch-Fronten und einer durchgehenden Arbeitsplatte aus weißem Glas, sind nur einige nennenswerte Besonderheiten dieses Küchentraums. Ein weiteres Highlight stellt auch der schwebende Kaffeevollautomat zwischen Küche und Essbereich dar. Die Raum trennende Wand zwischen Essbereich und Treppenaufgang, dient nicht nur der Raumaufteilung, sondern auch als großzügiger, aber dezenter Garderobenschrank, der viel Platz für Jacken und andere Kleidungsstücke bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das imposante und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Der Ausblick ist in den Garten und auf die großzügige Terrassenlandschaft gerichtet. Auch hier erwarten Sie einige Besonderheiten, wie zum Beispiel der eingelassene Flachbild TV und eine Surround Anlage der Extraklasse. Nicht unerwähnt sollte an dieser Stelle auch der moderne Kaminofen sein, der dazu einlädt an einem gemütlichen Abend den Flammen beim Tanzen zuzusehen. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Parkettfußboden inklusive Fußbodenheizung verlegt. Über die Treppe in der „Lobby“ gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Über einen Flur mit Galleriecharakter finden Sie zum Spiegellabyrinth. Verspiegelte Einbauschränke sind ein wahres Paradies für jeden Modeliebhaber. Doch Obacht! Einer der Spiegel hat mehr zu bieten als nur Ihr Äußeres zu reflektieren. Durch einen Knopfdruck offenbart er den Durchgang zum Master-Schlafzimmer. Bis zu vier Meter Deckenhöhe weist diese Räumlichkeit auf. Für heiße Sommertage können Sie die Klimaanlage im Schlafzimmer einschalten und in kühler Umgebung einschlafen. Das offene Luxusbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Wirlpoolbadewanne, die auch für mehr als zwei Personen Platz bietet. Auch die überdurchschnittlich große Erlebnisdusche mit integrierter Dampfsauna garantiert Entspannung. Das WC mit Bidet liegt separat, abgrenzend durch Milchglaselemente für ausreichend Privatsphäre. Insgesamt ist das Obergeschoss durch seine vielen Fensterfronten hell und freundlich. Auch diese Etage hat einen großen Außenbereich, in Form einer Dachterrasse, zu bieten. Hier können Sie an sonnigen Tagen auf einer Liege Ihren ersten Kaffee des Morgens genießen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein sehr schönes und vollwertiges Badezimmer. Der lichtdurchflutete Raum bietet hier ausreichend Platz für ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer, je nach Wünschen des Bewohners. Auch dieser Raum verfügt über eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Des Weiteren ist auch hier ein Balkon, zum Austritt an die frische Luft, vorhanden.

Lage

Timmendorfer Strand ist einer der bekanntesten Hotspots an der Lübecker Bucht und erfreut sich größter Beliebtheit und einer starken, kontinuierlich wachsenden Nachfrage. Die Gemeinde liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste. Nachbargemeinden sind Scharbeutz im Norden, Ratekau im Süden und Westen sowie Lübeck - mit dem Stadtteil Travemünde - im Osten. Timmendorfer Strand hat ca. 8.700 Einwohner und ist besonders bekannt für zahlreiche Events wie die jährlich stattfindenden Beachvolleyball Meisterschaften, aber auch für namhafte Modegeschäfte und eine Vielzahl von erlesenen Restaurants und Cafés. Das Berghäusel liegt ca. 700m vom Strand entfernt. Strandspaziergänge, erstklassige Restaurantbesuche, Segeln, Surfen oder einfach nur das Meer genießen- hier ist alles möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar. Lübeck sind etwa 20 Autominuten entfernt, Hamburg etwa 45 Autominuten.

Ausstattung

Doch was macht das Berghäusel nun zum absoluten Unikat am Timmendorfer Strand? Dafür begeben wir uns in das exklusive Untergeschoss des Hauses. Weinliebhaber sind hier genau richtig, denn hier befindet sich ein uriger und charmanter Weinkeller, der Raum für Ihre Schätze bietet. Doch wer trinkt schon gern allein ein gutes Gläschen? Zum Bewirten von Freunden, bietet der Barbereich genügend Platz für alle. Darf es noch ein bisschen mehr sein? Ihre persönliche Zigarrenlounge empfängt sie an besonderen Abenden in stilechter Atmosphäre. Neben diversen Lagermöglichkeiten, ein Gäste-WC und direkten Zugang zum Garten, haben wir hier noch einen Secret-Room. Seien Sie gespannt… Freude am Leben, das ist quasi das Motto dieser Villa. Die sonnigen Tage lassen sich wunderbar auf der großzügigen Terassenlandschaft genießen. Eine hochwertige Outdoorküche mit Gasherd lässt keine Wünsche für einen leckeren Grillabend übrig. Dieser Bereich wird ebenso wie der Loungebereich mit einer Überdachung aus Glas vor Regen geschützt. Für die heißen Tage bietet der kleine Poolbereich Abkühlung. Freuen Sie sich auf Ruhe und Entspannung, oder gelungene Feiern mit Freunden oder der Familie. Das Berghäusel passt sich Ihren Wünschen und Vorstellungen eines perfekten Tages an. Highlights: Erdgeschoss: * hochwertiger Parkettfußboden "Eiche kerngeräuchert" * exklusive Küche der Firma Warendorf * Gaggenau Induktionsherd, Gutmann Dunstabzugshaube, Tellerwärmer & integrierter Kaffeemaschine * großes Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt zum Außenbereich/Terrasse * Fußbodenheizung Obergeschoss: * Wellnessbad mit integrierter Dampfsauna & Whirlpoolbadewanne * Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4m * separater Ankleidebereich * Fußbodenheizung Dachgeschoss * Barbereich * Weinkeller * abgetrennter Loungebereich * WC * Außenzugang * Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage Außenbereich: * Terrasse mit modernem WPC Belag * Garten mit kleinerem Poolbereich * Loungebereich mit Außenküche der Extraklasse Sonstiges: * 2011 von Grund auf saniert (inkl. Rohre & Wasserleitungen) * Gira Homeserver / Smart Home System für das gesamte Haus * Musikanlage von Sonos & Bose in jedem Raum * Entertainment Paket mit integrierten Flachbildfernsehern in 55,65 & 85 Zoll * Lichtkonzept aus dem Hause Prediger * Außenkameras * Alarmanlage *

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D

Ansprechpartner

Herr John Röger
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0170-3053595
roeger@schmidtundpartner.eu

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