Anlage Immobilie als Gewerbeeinheit Fußgängerzone Scharbeutz

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 352
Nutzfläche
ca. 178 m²
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Außen-Provision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Top Anlage Immobilie als Gewerbeeinheit in bester Lage von Scharbeutz in der Strandallee ( Fußgängerzone ). Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt. Das Objekt überzeugt durch den attraktiven Standort verbunden mit sehr guter Sichtbarkeit. Das lebendige Umfeld in direkter Strandnähe sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten. Stellplätze: 2 vorm Objekt, 4 bei der Gemeinde abgelöst Nutzungsmöglichkeit: Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro; im hinteren Bereich Umbau zur Wohnung möglich. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit € 5800,-- pro Monat bis 2027. Ab 2027 bis 2032 mtl. 6670,- € Durchschnitt 10 Jahre = 74.280,- € p.a. Inflationsscherung ab 5% jährlich ebenfalls im Vertrag Nebenkosten mtl. ca. € 800,00 werden vom Mieter getragen Instandhaltungsrücklage ca. € 200,00 werden vom ET getragen . Eine Aufteilung in zwei Einheiten ist möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion nicht alle Informationen im Exposé preisgegeben werden. Für weitere Gespräche und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen telefonisch jederzeit gerne zur Verfügung!

Lage

Direkte Nachbarschaft zum Strand, mitten im Zentrum. Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Matthias Rafoth
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0179 3908794
rafoth@schmidtundpartner.eu

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