Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Herzen des Komponistenviertels

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22083
Ort
Hamburg
ImmoNr
SuP - 368
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
616.250,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis
Verbrauchsausweis

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde im Jahre 1905 erbaut und ständig saniert / modernisiert. Zuletzt wurde die Vorderfassade nebst aller Balkone umfangreich saniert. Die vermietete Wohnung befindet sich im Erd- bzw. Gartengeschoss des Hauses und verfügt über zwei Eingänge (separater Eingang von außen sowie Haupteingang über das Treppenhaus). Die Besonderheit dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 162 m2 Grünfläche und ist als Sondereigentum ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet - eine absolute Rarität! Über einen großzügigen Haupteingang mit edlem Steinfußboden und großen Fensterflächen gelangen Sie in das Hochparterre des Hauses, von dem sich die Wohnungen erschließen. Die hier angebotene Wohnung verfügt über viel Privatsphäre, da es sich um die einzige Wohnung auf dieser Etage handelt, die über das Treppenhaus zu erreichen ist. Über den Vor- und dann Eingangsflur erschließen sich sämtliche Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer (ca. 18 m2) ist zur Bachstraße ausgerichtet und verfügt über große Fenster und einem separaten Hauseingang. Das moderne Hauptbadezimmer mit Badewanne und Zugang zum Garten (ca. 8,5 m2) befindet sich angrenzend. Vom Flur erschließen sich ebenfalls das Gäste-WC mit Tageslicht (ca. 1,2 m2), ein Schlafzimmer (ca. 13 m2) mit großen Fenstern und einem Abstellraum / Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer / Büro (ca. 8 m2) sowie ein zweites Schlafzimmer (ca. 13 m2) mit Fenstern in den Garten und die moderne Küche (ca. 13,5 m2) mit Zugang zu der überdachten Terrasse (ca. 28 m2) in den Garten.

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Komponistenviertels im Dreieck Barmbek-Süd, Winterhude und Uhlenhorst. In direkter Nachbarschaft befinden sich Cafés und Naherholungs-möglichkeiten, wie dem Osterbekkanal (mit direktem Einstieg für Wassersport in die Alster). Das Komponistenviertel ist bei seinen Bewohnern insbesondere aufgrund seines dörflichen Flairs mit der Nähe zur Alster und dem Stadtpark äußerst beliebt. Das Einkaufsviertel Gertigstraße / Mühlenkamp / Goldbekplatz mit vielen Restaurants ist in unmittelbarer Nähe. Am Mühlenkamp ist ein Anleger für die beliebte Alsterkreuzfahrt. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile und diverse Nahversorger, Fitness-Studios, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnhaltestellen Mundsburg und Borgweg sind kurzfristig zu erreichen, ebenfalls die Kulturstätte Kampnagel.

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Roman Negle
Rothenbaumchaussee 112 20149 Hamburg
+49 176 616 223 29
r.negle@investcon-gmbh.com

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