Luxuswohnung mit Garten in Premiumlage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 438
Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2032
Endenergiebedarf
16,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
2022

Beschreibung

Diese exklusive Wohnanlage besteht aus insgesamt nur 7 Wohneinheiten und befindet sich in erster Reihe zur Ostsee, in Bestlage von Scharbeutz. Der weiße Sandstrand befindet sich direkt gegenüber und das Zentrum von Scharbeutz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Die moderne und innovative Architektur sowie die erstklassige Ausstattung der Wohnungen bieten Ihnen viel Luxus auf höchstem Niveau. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume. Das hochwertige Eichenholzparkett in den Wohnräumen sorgt für ein behagliches Wohnambiente.Insgesamt stehen noch drei Erdgeschosswohnungen zum Verkauf. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen werden durch Anpflanzungen voneinander abgegrenzt sowie mit Rasensaat und punktuelle Bepflanzung versehen. Die Einfriedung zur Straße erfolgt mit einem hübschen Friesenwall.Verschiedene und flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen sind zulässig: Ferienvermietung, dauerhaftes Wohnen oder die Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Außenstellplatz ist für 30.000,- EUR zusätzlich zu erwerben. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die exklusiven Wohnungen befinden sich in erster Reihe zur Ostsee, in der Strandallee 101 in Scharbeutz.Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen, feinsandigen Sandstränden. Scharbeutz hat ca. 11.300 Einwohner und ist besonders bekannt für ihre Dünenmeile und die neu gestaltete Promenade. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte schmiegen sich direkt am Meer in die Dünen, sodass das Speisen und Einkaufen mit allen Sinnen genossen werden kann.Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guter Infrastruktur.Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Karte

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel über Raumthermostate regelbar, für eine stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen- hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster- Wohnungseingangstüren mit Türspion und einer erhöhten Widerstandsklasse für den Einbruchschutz in RC2- Beheizung über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe und zusätzliche Gasheizung- Entkalkungsanlage- hochwertige Elektroausstattung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- Sanitärobjekte der Firma Duravit / Kaldewei; Armaturen von Grohe- bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer- Außenwasserhahn an der Terrasse- separater Abstellraum im Keller- Fahrradunterstand- Stellplatz im Freien separat, 30.000,- € je Stellplatz- Elektrokabel zu den Stellplätzen wird verlegt

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Ansprechpartner

Frau Jessica Jane Hövelmann
Bergstraße 79 23669 Timmendorf Strand
0163 7773567
jessica.hoevelmann@schmidtundpartner.eu

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