Hochwertiger Neubau in der Bergstraße von Timmendorfer Strand

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23669
Ort
Timmendorfer Strand
ImmoNr
SuP - 494
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
629.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.08.2032
Endenergiebedarf
29,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
2024

Beschreibung

Auf einem 1000 qm Grundstück entstehen sechs hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen, mit einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im hinteren Teil des Grundstücks entsteht eine Carportanlage mit sechs Stellplätzen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.- ca. 900 m zum Zentrum - 6 Wohneinheiten - Errichtung nach Energiesparverordnung KFW 55 - moderne und innovative Architektur - hochwertige Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnungen mit Fahrstuhl - Wohnflächen von 75 bis 90 m² - Fertigstellung Ende 2024 - Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung - optimale Belichtung durch raumhohe Fensterverglasung - attraktive Gartengestaltung , Rollrasen - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, auch als Ferienwohnung - Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung (Raten) - ein Pkw-Carportstellplatz je Wohnung, separat 19.500,- € - eine Küche ist nicht Bestandteil des KaufpreisesGerne stellen wir Ihnen zu dieser schönen Wohnung weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Timmendorfer Strand.Der Ort zählt zu den beliebtesten Standorten in der Lübecker Bucht. Das zentral gelegene Objekt ist ca. 900 m von vom Zentrum entfernt..Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie exklusive Boutiquen, tolle Restaurants und Straßencafés sind unmittelbar in der Kurpromenade.Timmendorfer Strand verbindet die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise. Hinzu kommt die hanseatisch ausgeprägte Richtung des Ostseebades, welche Ihresgleichen sucht.In Timmendorfer Strand wird alles geboten was sowohl der Urlauber, als auch derjenige mit festem Wohnsitz sucht.Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach Lübeck. Hamburg erreicht man in ca. 55 Minuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, komfortabel über Raumthermostate regelbar für eine stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen- Luft-Wasser-Wärmepumpe- hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster (außen grau, innen weiß)- Wohnungseingangstüren mit Türspion und einer erhöhten Widerstandsklasse für den Einbruchschutz in RC2- hochwertige Elektroausstattung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- flache Duschwannen oder bodengleiche Dusche, 90 x 100 cm- die Duschkabinen werden in Glas ausgeführt- die Bäder werden gefliest (Materialpreis 40 €/qm)- zusätzlicher elektr. Handtuchheizkörper im Badezimmer- die Fußböden erhalten einen Vinyl-Designbelag (Materialpreis 40 €/ qm)- die Außenwände bestehen aus Mauerwerk Kalksandstein mit einem Wärmedämmverbundsystem- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum- separater Abstellraum im Keller- Deckenhöhe ca. 2,60 m abhängig vom Fußbodenaufbau- von jedem Stellplatz wird ein Elektrokabel zum Technikraum verlegt

Weitere Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir weisen hiermit daraufhin, dass der geschäftsführende Gesellschafter der Maklerfirma an der Verkäufergesellschaft beteiligt ist. In Kenntnis dessen verpflichtet ich der Maklerkunde eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Matthias Rafoth
Bergstraße 79 23669 Timmendorfer Strand
0179 3908794
rafoth@schmidtundpartner.eu

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