Reiheneckhaus in gefragter Wohnlage, fußläufig zum Zentrum und zum Strand!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23683
Ort
Scharbeutz
ImmoNr
SuP - 516
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
649.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Innen-Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2024
Endenergiebedarf
94,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2011

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete und ruhig gelegene Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Scharbeutz und bietet Ihnen mit ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen!Die Immobilie wurde 2012 in Holzständerbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele, teils bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, warmes Wohnambiente. Die 2,70 m hohen Decken im Wohnbereich sowie die offene Holzbalkendecke verleihen der Immobilie einen gemütlichen und charmanten Charakter. Das Erdgeschoss sowie der Wohn- und Essbereich sind mit geschmackvollen Fliesen versehen, die Schlafräume sind mit Vinylparkett ausgelegt.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele und ein separates Zimmer, welches sich wunderbar als Büro oder Gästezimmer eignet. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich der helle Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Tageslicht Gäste-WC, eine Speise- / Abstellkammer und ein großzügiger Balkon befinden. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende am Feuer. Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Zur Immobilie gehören ein großzügiger Stellplatz im Freien mit Platz für 1-2 Autos und ein Gartenschuppen. Die gepflegte Reihenhausanlage besteht aus fünf Reihenhäusern und ist eine eigentümergeführte WEG. Das Hausgeld beträgt derzeit 250 EUR im Monat.Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Adresslage von Scharbeutz. Das Zentrum von Scharbeutz, der Strand, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich der Bahnhof und diverse Busanbindungen in fußläufiger Nähe. Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG, 1.OG und 2.OG, Heizkörper im Spitzboden- Gasbrennwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine- hochwertiger Kaminofen (2017) der Firma HWAM im Wohn- und Essbereich- elektrische Rollläden im EG und am bodentiefen Terrassenfenster im 1.OG- Vollholztreppen- Erdgeschoss: kleiner, hübsch angelegter und pflegeleichter Garten mit 2 Terrassen- 1. Obergeschoss: großzügiger, ca. 12 m² Balkon in Südost-Ausrichtung- Satelliten-Anlage- großzügiger Stellplatz- Gartenhaus; Dach 2019 erneuert

Ansprechpartner

Frau Jessica Jane Hövelmann
Bergstraße 79 23669 Timmendorf Strand
0163 7773567
jessica.hoevelmann@schmidtundpartner.eu

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