Traumhafter Neubau im Loftstil nur wenige Gehminuten zum Strand!

Beschreibung

Bei privater Vermietung beträgt die Kaltmiete: 3.300,- EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,- EUR. Weitere Nebenkosten wie Strom und Wasser werden direkt mit den jeweiligen Verbrauchern selbst abgerechnet. Bislang beliefen sich die Nebenkosten auf ca. 310,- EUR / Monat. Die Kaltmiete beträgt bei gewerblicher Vermietung 2.800,- EUR zzgl. 19% MwSt. zzgl. 119,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (150,- EUR zzgl. 19 % MwSt.). Bei gewerblicher Vermietung müssen im Objekt zu 100% umsatzsteuerpflichtige Umsätze erzielt werden. (z.B.: Steuerbüro, Architekturbüro, Anwaltskanzlei, Musterhaus für einen Bauunternehmer, Werbeagentur, etc.).Der traumhafte und außergewöhnliche Neubau im Loftstil wurde 2022 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Die überdurchschnittlich hohe Decken, die offene Galerie und die zahlreichen großen Glasfronten durchfluten die Immobilie mit Licht und verleihen dem Haus ein einzigartiges und sehr modernes Wohnambiente.Im unteren Bereich befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für einen großen Garderobenschrank sowie der sehr großzügige Wohn - / und Essbereich mit offener Küche. Die äußerst stilvolle und exklusive Küche mit großer Kochinsel stellt ein absolutes Highlight dar und bietet Ihnen viel Platz für ausgiebiges Kochen mit Freunden und Familie. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse, die Ihnen den ganzen Tag Sonne bietet! Auf der unteren Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer/ Gästezimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie zur oberen Ebene des Hauses, mit offener Galerie. Hier befindet sich ein Büro / Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie das großzügige Masterschlafzimmer mit integriertem Badezimmer, freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separates WC.Das Effizienzhaus 55 wird mittels Luft- / Wärmepumpe und zentralen Wasserspeicher beheizt.Die Immobilie ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Adresslage, nur wenige Gehminuten zum weißen Sandstrand entfernt. Das Zentrum von Scharbeutz, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- KFW Effizienzhaus 55 mit Luft- / Wärmepumpe- moderne Einbauküche mit Kochinsel und folgenden Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine- elektrische Außenshutter an fast allen Fenstern- große Terrasse in Südwest-Ausrichtung- Dachterrasse- Gartenschuppen