Meeresrauschen: Exklusiver Neubau im Herzen von Timmendorfer Strand!

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Untergeschoss eines 6-Parteien Hauses und verläuft über zwei Ebenen. Auf der Erdgeschossebene (ca. 76,46 m² Wohnfläche) befinden sich der Eingangsbereich, der lichtdurchflutete Wohn- / und Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie zum Untergeschoss (ca. 41,72 m² Nutzfläche), wo sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein Duschbad befinden.Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück entstehen sechs exklusive 2-Zimmer-Wohnungen, mit einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks entstehen sechs Außenstellplätze. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen kleinen Gartenanteil.- nur ca. 80 m zum Zentrum entfernt - 6 Wohneinheiten - moderne und innovative Architektur - hochwertige Ausstattung - 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Fahrstuhl - Wohnflächen von 79 bis 118 m² - Fertigstellung im Frühjahr 2025 - Gasheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe/Fußbodenheizung - optimale Belichtung durch raumhohe Fensterverglasung - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, auch als Ferienwohnung - Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung (Raten) - einen PKW-Stellplatz je Wohnung, separat 25.000,- € - eine Küche ist nicht Bestandteil des KaufpreisesGerne stellen wir Ihnen zu diesem exklusiven Bauprojekt in bester Lage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Timmendorfer Strand und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Das Ortszentrum liegt Ihnen zu Füßen und der weiße Sandstrand befindet sich nur wenige Schritte entfernt!Timmendorfer Strand ist eines der schönsten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Der exklusive Ort verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und ausgewählte Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Umgebung bilden die Ostseebäder Scharbeutz und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur.Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, komfortabel über Raumthermostate regelbar für eine stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen- Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe- hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster (außen grau, innen weiß)- hochwertige Elektroausstattung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- Sanitärobjekte der Firma Duravit; bodengleiche Dusche mit Glasduschtrennwände- zusätzlicher elektr. Handtuchheizkörper im Badezimmer- die Bäder werden gefliest (Materialpreis 40 €/qm)- die Fußböden erhalten ein hochwertiges Parkett (Materialpreis 50 €/qm)- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung- separater Abstellraum im Keller- Deckenhöhe ca. 2,50 m- zentrale Wasserentkalkungsanlage- jede Wohnung erhält eine Fahrradbox (ausgelegt für 2 Fahrräder)- Vorbereitung je Stellplatz für eine PKW-Wallbox-Ladestation